黑龙江公积金贷款最新政策-凯时人生就是博
导语 黑龙江公积金贷款首付比例是多少?贷款利率有哪些要求?最高贷款额度额度是多少?哈尔滨本地宝小编给大家带来最新政策,详见正文。
一、首付比例
1、职工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女下同)购买首套住房的,申请公积金贷款的,首付比例不得低于购房总价的20%。
2、属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,首付比例不得低于购房总价的30%:①职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款;②职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清;③职工家庭有一套住房,且使用过住房公积金贷款并已结清,但为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
3、属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:①职工家庭有两套及以上住房;②职工家庭已使用过两次公积金贷款③职工家庭有一套住房,使用过一次公积金贷款,但非同一套住房。
二、贷款利率
1、首套房贷款利率:1—5年(含5年)2.35%;五年以上2.85%
2、二套住房贷款:1—5年(含5年)2.775%;五年以上3.325%。
三、贷款额度
1、单职工申请住房公积金贷款最高额度为80万。
2、双职工申请住房公积金贷款最高额度100万。
3、高层次人才单人公积金最高可贷160万元
4、住房公积金个人贷款的可贷额度无法满足借款人需求时,借款人可以选择组合贷款方式,即向公积金中心指定的受托银行继续申请商业贷款,申请商业贷款时,应按照受托银行的相关规定办理。
四、贷款期限
1、公积金贷款期限为1-30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为:男职工60岁,女职工55岁。
2、副处级(含)以上的女干部,需提供加盖单位公章的人事(组织)任命书复印件;事业单位在编的女职工且具有高级职称的专业技术人员,提供高级职称证,可按60岁退休计算贷款年限。
3、职工家庭无住房,且首次使用公积金贷款的,借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算,但最长贷款期限不得超过30年。
五、还款方式
1、等额本金:本金保持相同利息逐月递减,月还款额递减。
2、等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
六、贷款额度计算公式
(一)按还贷能力计算的贷款额度
个人公积金最高贷款额度=借款申请人及共同借款人月工资收入之和*12(月)*还款能力系数*贷款年限
其中:
1. 月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例。
2. “还贷能力系数”为 40
(二)按公积金账户正常缴存余额倍数计算的贷款额度
按照借款申请人(包括共同申请人)申请贷款时公积金账户正常缴存余额的 20 倍计算,计算时以 5000 元为起点数,账户余额低于 5000 元的,按 5000 元计算。
自2021年10月8日起,住房公积金个人贷款实行两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度。
(最终贷款额度、年限及贷款政策以实际办理贷款当日政策为准。)
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